賃貸管理サービス
賃貸物件のサポートはおまかせください！
不動産の仲介だけではなく、
不動産の管理サポートも就学館におまかせください！
入居者募集・各諸手続き、お客様・入居者対応、設備不具合のフォロー、入退去対応、原状回復・改装リフォーム、家賃集金や督促、等々
入居から退去まで不動産の賃貸管理をトータルサポートしております。
オーナー様の【資産】を維持し、入居者様に【安心した生活】をご提供できますよう誠実丁寧にお手伝いさせていただきます。
入居者募集について
既存契約内容や周辺相場等の情報を軸に募集条件のお打ち合わせを致します。
条件確定次第、早期成約に向けて募集活動に努めて参ります。
入居者募集については弊社ホームページ、SUUMO、アットホーム、弊社独自の学生パンフレット等の各媒体にて情報発信するだけではなく、同業者間の情報共有も合わせて発信を行い、多方面に情報提供を行い集客活動を致します。
入居者審査・諸手続きについて
オーナー様目線に近づけた社内審査に加えて、保証会社の信用調査も行います。その後、オーナー様へ状況報告を差し上げまして最終審査を頂きます。
尚、賃貸借契約手続き、火災保険の斡旋、鍵交換や入居前の室内チェック、各対応を弊社にて手配対応致します。
入居者・建物管理について
マスターキーや各入居者関連書類の保管対応に加えて、入居中の室内設備の不具合対応やメンテナンスフォローを迅速に都度対応致します。
入居中のクレーム等についてもトラブルが大きくなりませんよう注意喚起に努めて参ります。
合わせて、定期的に巡回清掃ならびに敷地内点検確認も実施致します。災害時や異常気象時には早期現場確認を致しましてご報告差し上げます。
また、夜間や休日といった営業時間外についても弊社電話の転送対応やLINE等の連絡方法も導入しておりますので各入居者様にも安心してお住まい頂いております。
その他、建物の定期清掃・各法定点検時についての業者手配や入居者様へのガイダンス等も弊社窓口にて行っております（各対応については都度相談）
各契約の更新手続きについて
賃貸物件の契約更新手続きにて、本人情報や火災保険の加入状況等確認を致します。
また、長期自動更新の既存入居者については既存契約内容を軸に更新契約の締結に向けて調整提案も都度実施致します。
退去時の立会・原状回復工事手配・退去時精算業務について
解約時には弊社立ち合いの上、入居者より鍵の返却回収を致します。
また、退去にともなう原状回復に関する精算打合せも同時に致しまして、敷金精算対応や修繕負担金の調整確認や督促等も弊社にて行います。
合わせまして、新規入居者募集に向けての室内清掃やリフォームについての業者手配もお任せください。
賃料集金、督促、送金、月次管理報告書の送付について
各入居者からの家賃の集金、入金確認、督促についても弊社にお任せください。
退去後に敷金精算や工事費が生じている場合には、家賃送金時にて差し引き精算も可能です。
各入居者の家賃支払い状況の確認や退去後に生じる金銭対応もすべて月次報告書に記載致しまして毎月報告書作成を致します。
家賃の督促対応や入居者や業者間といった各方面へ生じる金銭送金対応等も弊社にて対応致しますので、
毎月送付致します報告書と送金金額をご確認頂くだけとなります。
